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Construction and Real Estate…., and average flat…..

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자료들은, 한국감정원, 통계청(국토교통부), KB월간주택가격지수, 전세가격지수, 대한건설협회에서…

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여기서 2008, 2009년도에 공공부문에서 보충 하는 양을 확인 할 수 있다. 말도 많고 탈도 많은 4대강이라고 단순화해도 된다.

민간부문에서 급감하는 수주 부분을 보충하는 형태이다. 전체로 보면 많은 양을 보충하고 있다.

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부통산인 경우, 어지간하면 기준 값(reference)으로 전국평균과 서울, 경기도를 집어 넣었다. 상대 평가하기에는 전국평균 보다는 서울과 경기도가 나을 수도 있다.

(세종시인 경우, 특정 시기에 특정 도에서 분리되어 나왔는데, 분리 전 모습을 분리전 값을 가져왔음.)

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Divergence and Convergence….

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기준 값 시기를 어떻게 정하느냐에 따라 모양이 달라지는 것은 있지만, 길게 보면 전체적으로 발산하였다가도 수렴하는 듯한 모습도 있는 것 같다.

땅 값은 모르겠지만, 집값은…

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집값이라는게 집에 포함된 땅 값도 포함된 것인지는 모르겠으나, 아마 포함되었을 것 같다.

집 값에 땅 값도 포함이 되었다면, 땅값 상승률을 빼로 순수 집 값 상승률만 구해서 비교를 하면 어떨까라는 생각도 든다.

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2008년, 2009년 미분양 모습을 보면, 전국적인 위기였을 수도 있겠다. 시간이 많이 지난 뒤 2008년 2009년 모습을어떻게 바라볼런지…

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사람 들이 많이 모일 때가 되면 기사로 부동산 얘기가 쏟아진다. 연초가 되어도 그렇고 정부 정책이 무언가 나온다 싶으면 또 그렇다. 안 그럴 때도 많다.

가끔은, 기사를 쓰는 기자 자신들도 이해관계가 있어서 그런 기사를 내 보내는 것은 아닐까라는 생각도 자주 든다.

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말도 많고 탈도 많은 부동산..들.

이것 때문에 상당히 많은 것들을 희생하고 있다고 생각하고 있다. 기회비용면에서도 작지는 않을 것이다.

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LTV, DTI 규제가 상당히 강하게 적용되었을 때 원망이 하늘을 찔렀을 것이다. 돌이켜 보면……

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투자자산으로서, 부동산이 지니는 의미는 무엇일까..

투자자산으로…서.

담보가치 빼고는 딱히 다른게 생각나는 게 없다. 부동산 가격이 오르면 담보 가치 또한 증가하지만 그 담보가치가 쓰이는 곳은 또한 대부분 부동산으로 쓰이지 않을까도 싶다.

예전 얘기일 수도 있지만…

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오랫동안 많은 사람들 맘에 각인 되었던 “부동산 불패신화”는 깨졌을까….?

아닐 것 같다.

오히려, 정부에서 막아는 준다는 기대 심리가 자리 잡지는 않았을까도… 싶다.

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Written by MayBeMayBe

February 19, 2015 at 23:49

Posted in Real Property, Statistics

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