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Korea Appraisal Board – National Land Price….,

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우선, 한국감정원 DB에 월별 지가[땅값] 변동률 값은 있지만, 땅값 지수 값이 없는 경우는 임의로 집어 넣었다. 오래 된 시기인 경우 지역별 인덱스 값이 없는 경우가 있었다.

월별 통계 조사 값이 올라온 것이 1987년 3월 1분기 시작점이어서, 1986년 12월 31인 경우를 Index = 100으로 통일.

모든 지역에서 같은 시작점에서 같은 값으로 시작하게 하였다.

울산 같은 경우 월별 지가 변동률이 1998년 03월 1분기부터 올라왔는데, 이 값을 사용하게 되면 1987년에서 1997년까지 인덱스 값을 사용할 수 없는 문제가 있다. 이런 경우 연간 울산 땅값 변동률을 사용하여 빈자리를 채웠다.

대전 또한 비슷한 경우.

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세종시인 경우에는, 2012년 7월 부터 통계값이 올라왔는데 시작 기준점을 일치시기키 위해 2012년 6월에 해당하는 충청남도 인덱수 값을 세종시 기준값으로 사용하였다.

세종시가 충청남도에서 독립한게 맞나…?

모든 것이 시작점을 1987년으로 맞추기 위해서 임의로 재 수정한 것이고, 이렇게 긴 시간 이전에 시간 변동률을 가지고 재 조정하게 되면 오차가 발생할 가능성이 클 것 같다.

소숫점 자리수가 2자리까지 외부에 공개되었는데, 장기 값으로 보면 최근으로 올 수록 오차 변동은 고려해야할지도.

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한국감정원에 DB 값이 제대로 외부에 공개된다면 큰 문제가 없을테지만…

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보통, 최근 값을 인덱스 기준값으로 정해서 값들을 보여줄 때 문제점은….

지역별 비교가 어려운 점이 있다. 변동률을 비교할 때는 문제가 없으나 값 자체를 비교하고 싶을때 시간이 오래될 수록 들쭉날쭉해서 변동률이 아닌 값 자체를 단순 비교하기 어렵다.

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한국감정원에 올라온 지가변동률은 비교하는 달과 바로 이전 달 값을 비교해서 변동률을 구한 값인데, 여기서는 모든 변동 값을 YoY로 비교하였다.

물가상승률(CPI) 등과 대체 비교하기 편한 것도 있고, 대체로 YoY로 인식하는 경우가 많아서…

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작업하다가 잘못 계산한 것이 있을 수 있다.

책임 못 짐…

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여하튼, 이렇게 하면 지가 월간 변동률 값 하나만 추가하면 나머지 값들은 자동으로 계산되게 되었으니 관리하기도 편한 면은 있다.

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그런데, 인덱스 화 할 때, 최근 값을 기준 100으로 삼는 것 보다는 시작점을 기준점으로 정하는게 좋지 않을까라는 생각도 많이 든다.

경우마다 다르겠지만, 지가 변동 같은 경우에는 지역별 비교 또한 중요하니…

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여하튼, 이전에 작업했던 것은 년간 변동률 따로, 월간 변동률 따로 있어서 불편하였는데 월간 변동률 하나로 통일하였다. 한국감정원에서 월마다 발표를 하니 추적하는 편할 듯 싶다.

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Written by MayBeMayBe

February 8, 2015 at 12:54

Posted in Real Property, Statistics

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